Ситуация на рынке недвижимости Приморья после нескольких лет стремительного роста вступает в фазу стабильности, несмотря на то что цены на квартиры еще растут. Реальным покупателям застройщики охотно делают значительные скидки, сообщает телерадиокомпания 25 РЕГИОН.

Кроме того, жилье как инвестиции рассматривается уже не так часто как раньше. Поэтому в ближайшие годы недвижимость в регионе может стать доступнее, даже если номинальная стоимость квадратного метра останется высокой.

Причина стабилизации рынка — изменение поведения инвесторов. На протяжении последних двух десятилетий квартиры в Приморье воспринимались как надёжный способ вложения средств: жильё покупали не столько для проживания, сколько для сохранения сбережений и получения дохода от сдачи в аренду. Однако сейчас такой вид дохода сильно уступает процентам по депозитам, а высокая ключевая ставка ограничивает спекулятивные покупки. Дополнительным фактором стало сокращение серых схем приобретения недвижимости иностранными инвесторами.

Ожидания быстрого снижения ключевой ставки Банка России считаются излишне оптимистичными. По прогнозам, стоимость денег в экономике останется высокой и в 2026 году, что вместе с падением спроса создаёт условия для краткосрочного снижения цен на жильё. Застройщики пока не ожидают обвала цен и адаптируются к новым условиям, пересматривая финансовые модели и внедряя гибкие инструменты продаж.

Сейчас стоимость квадратного метра активно не растёт, хотя и не снижается. Скидочные программы и специальные предложения становятся частью рыночной практики. При этом рынок по-прежнему поддерживается государственной политикой по увеличению объёмов строительства и активностью банковского сектора. Эксперты считают, что нынешний период может быть выгоден для покупателей: рынок предлагает более качественный продукт при сдержанном росте цен. За последние годы уровень девелопмента в Приморье заметно вырос, и подобных проектов раньше не было. Ситуация в Приморье отражает общероссийский тренд: после завершения эпохи сверхдешёвой ипотеки рынок переходит от инвестиционной модели к более рациональному потребительскому спросу. Для покупателей это означает расширение возможностей для торга, а для застройщиков — необходимость конкурировать не только ценой, но и качеством проектов, инфраструктурой и условиями покупки.