Власти Приморского края, представители строительных компаний и банковского сектора договорились о совместной доработке правил комплексного развития территорий (КРТ), сообщает телерадиокомпания 25 РЕГИОН.

По результатам обсуждения на форуме «Урбан Восток» будет сформирован пакет инициатив с целью изменения федеральных законов. Региональные предложения сначала направят в Госсовет, а затем — в Министерство строительства РФ и Государственную думу.

Заместитель председателя правительства Приморья Ольга Иванникова подчеркнула, что механизм КРТ, который применяется в России всего пять лет, уже неоднократно менялся под влиянием практики. Сегодня в стране реализуется 1470 подобных проектов, из них 84 находятся на Дальнем Востоке, а в самом Приморском крае действует пять договоров.

В ходе дискуссии были обозначены ключевые проблемы для застройщиков. Это проектирование: необходимость качественной подготовки мастер-планов до старта работ. Бюрократия: затянутые сроки получения разрешений и выхода на стройплощадку. Финансовые риски: неравномерное распределение ответственности между государством и частным инвестором. Экономика: рост затрат на расселение жителей и общую себестоимость строек.

Эксперты отметили, что создание мастер-плана — это стратегическая задача, которая определяет развитие городской среды на десятилетия вперёд, включая прокладку коммуникаций, дорог и создание парков. Одной из главных претензий инвесторов стал перекос рисков: девелопер берёт на себя все финансовые обязательства ещё на стадии аукциона, при этом гарантии со стороны государства не всегда чётко закреплены. Для решения этой проблемы предложено создать единый цифровой паспорт земельного участка под КРТ. В таком документе предлагалось бы фиксировать зонирование, наличие инфраструктуры и взаимные обещания сторон, что сделает сотрудничество прозрачным и равноправным.

Правительство региона готово к диалогу. Часть идей уже рассматривается, например, возможность продления сроков реализации проектов по объективным причинам. Как уточнила Ольга Иванникова, проекты договоров и мастер-планы заранее обсуждаются с участниками рынка, чтобы правильно рассчитать финансовую нагрузку на бизнес.

Сами застройщики поделились опытом. Девелопер первого на Дальнем Востоке проекта КРТ в сфере индивидуального жилищного строительства отметила, что её рентабельность стремится к минимуму. Однако главным стимулом стало желание создать качественный городской продукт с благоустроенными общественными пространствами. При этом затраты на реализацию таких проектов значительно выросли. Стоимость расселения людей в рамках КРТ сейчас обходится примерно в пять раз дороже, чем при обычной застройке. Это делает механизм нерентабельным для массового сегмента жилья, но сохраняет его привлекательность для объектов комфорт-класса и выше. Участники встречи решили продолжить совместную работу. Итоговый документ с предложениями от профессионального сообщества будет передан федеральным властям для дальнейшего совершенствования законодательства в сфере комплексного развития территорий.